Vai mājokļu cenu kāpums turpināsies? Prognozē eksperts

Igaunijā un Lietuvā nekustamo īpašumu cenas joprojām ir līdz pat 80 % augstākas nekā Latvijā, tomēr arī Latvijā tuvāko gadu laikā saglabāsies pieauguma potenciāls, lēš bankā "Citadele". To apliecinot jaunākie Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) dati, proti, 2026. gada pirmajā ceturksnī mājokļu cenas Latvijā pieaugušas par 10,9 % salīdzinājumā ar attiecīgo periodu pērn.

Bankas "Citadele" mājokļu tirgus eksperts Artis Zeiļa skaidro: "Cenu pieaugums tuvākajos gados ir iespējams, taču tas būs atkarīgs no vairākiem būtiskiem priekšnoteikumiem, galvenokārt – ar kopējo ekonomisko vidi un iedzīvotāju pārliecību par nākotni. Šobrīd ģeopolitiskā situācija un Eiropas Centrālās bankas procentu likmju politika šo scenāriju ir padarījusi piesardzīgāku."

Lai gan aktuālie CSP dati rāda, ka jauno projektu segmentā cenas īstermiņā ir samazinājušās par 2,1 %, tas nenozīmē faktisku cenu kritumu tirgū. Kā skaidro eksperts, kopējo cenu dinamiku nevērtē tikai pēc reģistrētajām cenām, jo jauno projektu segmentā būtiska nozīme ir statistikas specifikai. Proti, attīstītāji pārdošanu bieži uzsāk jau būvniecības sākumā, bet darījumi statistikā tiek reģistrēti tikai brīdī, kad projekti tiek nodoti ekspluatācijā. Tādēļ atsevišķu projektu pabeigšana konkrētā periodā var radīt īslaicīgas svārstības datos, lai gan faktiskās piedāvājuma cenas tirgū saglabājas stabilas vai pat augošas.

Viņš uzsver, ka kopumā jauno projektu segmentā cenas pēdējā gada laikā nav samazinājušās, bet drīzāk ir mēreni pieaugušas aptuveni 4 % līdz 5 % robežās. Attiecīgi, ja saglabāsies pieprasījums un ekonomiskā vide uzrādīs pozitīvus signālus, tuvāko divu gadu laikā jauno projektu cenu pieaugums varētu arī pārsniegt 10 % robežu.